房屋使用安全排查情况汇报

根据市房管局《关于在全市范围内开展房屋使用安全大排查工作的紧急通知》精神，我局于4月26日-7月30日对全区内的危旧房屋进行了认真排查，现将排查情况汇报如下:

一、排查情况

截至今年7月底，全区一镇十办和开发区共排查辖区内危旧老楼xxx栋，约xxxx户，其中楼房xxx栋，平房xx幢，另有散户xxx户，总面积约xxxx万m，其中楼房约xxx万m',平房约xx万m'，散户约xx万m°。 根据排查情况，我区老旧存在安全隐患的房屋主要有四个方面明显特征:一是大多为柴泥、砖木或砖混结构;二是普遍建造于上世纪七、八十年代，柴泥砌体多建于五、六十年代;三是和现在相比，设计标准相对较低，采用工艺和材料也相对较低;四是普遍存在墙体老化、风化腐蚀、裂缝明显、屋面漏水、阳台脱落等问题。针对存在问题，我局已对各街道办事处提出了以下安全整改建议:

1、督促房屋所有权人(使用人)委托有资质的检测单位进行检测，市房地产管理局房鉴办将根据房屋检测的结果对危险房屋进行安全鉴定，并出具书面报告或《危险房屋通知书》;

2、房屋所有权人(使用人)筹集资金对该楼进行加固改造;

3、对存在一定安全隐患的房屋，加大巡查力度，及时告知居民房屋安全隐患情况，情况严重的，通知搬离，避免发生相关人身安全事故。

二、存在安全隐患的重点房屋或楼栋

1、xxx街道办xx社区xxx路一建一 处职工宿舍楼x栋，土地所有权系国资委所有，未进行房改，产权不清晰。该楼建于1981年，砖混结构，水泥砂浆砌筑，无构造柱，外墙无粉刷，水泥砂浆勾缝，内墙及楼梯石灰柴泥粉刷;由于外墙裂缝大渗水造成内墙粉刷层脱落严重，阳台上部水泥砂浆压顶，破损脱落严重，存在安全隐患。

2、xx街道办xx社区原xx处上工房区xx至xx号，共计xx栋，建于70年代两层楼房，存在以下问题:

(1) 石灰柴泥砌体，墙体风化;

(2) 承重墙垂直裂缝，部分承重墙柴泥填充;

(3) 楼梯间墙体外凸。

3、xx街道办xx社区特凿公司医院东西两侧共计xx栋平房及市十一中南居民区(原特凿公司学校，产权属于特凿公司)，存在以下问题:

(1) 50年代建成，年代久长，超过使用年限;

(2) 墙体为斗墙填充砌体，砌体腐蚀易造成倒伏;

(3)市十一中南居民区基础沉降，基石砖腐蚀，纵横墙体裂缝,屋面变形瓦有脱落现象。

4、x街道办xx社区xx路1号4X、7X、8X、9X、13X、14X、 15X共计x栋楼房，建于70年代中期以后，存在以下问题: (1) 石灰柴泥砌体，墙体老化、风化; (2) 门口上方上八字、窗户下方下八字处裂缝; (3)瓦屋面变形。

5、xx道办机厂社区机厂北村居民楼为柴泥砌砖、楼梯间阳台有滑脱现象，其中6X、8X、19X 楼存在安全隐患严重。

(1) 6X楼南北两侧挡土墙和基础滑体沉降; (2) 8X楼基础脱体不均匀沉降，墙体裂缝，楼板裂缝; (3) 19X 楼墙体基础部分及墙体风化腐蚀，东墙外侧竖墙裂缝。

6、x街道办八号桥社区批发市场北门原xx市淮海机电设备公司a1栋楼，出现墙面渗漏、水泥脱落及基础下沉现象;

7、x街道办xx社区建安路52号3X、4X、6X、 7X共计x栋楼房，建于19xx年，建成年代较早，低标号混合沙浆砌筑,粉煤灰粉刷，墙体风化腐蚀，渗漏严重，存在安全隐患。

8、x街道办xx社区相山路xx号X楼，楼主体没有问题，但楼前坑基较深，易滑体，存在安全隐患。

三、存在问题

1、重点危房户检测经费无法落实。让群众自己集资或出资检测房屋安全，实施较难，群众意见较大。

2、危房整改处理难度大，特别是困难下岗职工的私房;如何界定需要实施改造或加固的房屋类别，改造和加固的资金来源缺少来源。

3、对不具备改造或加固条件的危房，在当前不具备整体开发条件的情况下，如何确保住户安全是较大的问题。

4、危险房屋整改没有强制手段，也缺乏优惠政策。为切实解决存在问题，建议如下:

四、建议

1、对需要检测的危房户或楼栋，建议给予补贴或免费检测。.

2、对需要维修或加固的房屋，建议政府给予一定资金支持。

3、为确保人民群众生命财产安全，政府补贴部分房租要求居住人限期搬离。

4、对时间较长、不能进行加固且危险较的房屋，积极纳入改造范围。

5、建议出台优惠政策，以鼓励、扶持单位和个人从事危旧房改造和加固工作。